2021年农村房屋过户新政解读

对于农村房屋来说，无论是买卖还是继承、赠与等情况，都需要办理完整的过户手续才算是合法。原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，且需要按照流程办理登记。下面小编就2021年农村房屋过户新政作出解读，我们一起来看看。

一、2021年农村房屋过户新政

1、2021年农村房屋可以过户吗?

农村房屋过户，其实是将农村宅基地的使用权以及宅基地上房屋所有权交给别人，这意味着，宅基地是可以过户的。而且要注意的是，农民个人之前不能私下转让过户，根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。

2、过户流程

(1)向土地部门提出过户申请并提交相关材料;

(2)当地国土所进行审查;

(3)实地进行勘丈、调查、公告;

(4)国土局审核，注册登记;

(5)发证。

二、2021年农村房屋过户费用是多少?

过户费用包括契税、个人所得税、印花税、评估费等，根据房屋面积进行计算。

1、契税：普通住宅-评估价*1.5%，非普通住宅-评估价*3%

2、个人收入调节税-(评估价-原购入价)*20%

3、营业税：住宅购入不满两年的-评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交

4、房产交易费-房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税-评估价*0.1%

6、房产证工本费-85元

7、土地证工本费-105元

8、交易评估费-评估价*0.3%

以上就是关于2021年农村房屋过户新政的介绍，国家土地管理规定，农村宅基地不能出售给外村居民，这样的房子是不能办理过户的。农村房屋过户是需要办理相关手续的，按照规定有序办理手续，农村房屋过户不需要花费很多时间。

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