土地证有什么用？土地证的办理流程有哪些？

土地证是对个人取得的国有土地使用权证的法律依据。由地方人民政府颁发，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。那么土地证有什么用？土地证的办理流程有哪些？接下来一起去看看吧！

土地证有什么用？

1、土地证拥有者可以按约定或规定用途使用土地。建设单位使用国有土地的，应该要按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。确定需要改变该幅土地建设用途的，应当经相关人民政府土地行政主管部门同意，然后报原批准用地的人民政府批准。其中，如果土地证使用者想在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经相关城市规划行政主管部门同意。

2、土地使用权转让。意思就是土地使用者将土地使用权再次进行转移的行为，包括出售、交换和赠与。

3、土地使用权作价出资。是指土地使用者依法将土地使用权评估作价后，作为资本出资或入股者，一般用于合资、合作、联营等，然后按照出资数额的比例行使相应权利，履行相应义务的行为。

4、土地使用权抵押。是指债务人或者第三人不转移对土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

5、土地使用权出租。指的是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

总体来说，拥有土地证意味着土地使用权的行使，土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使。

土地证的办理

一、土地证办理所需材料

1、办理房产证的申请表。

2、申请人身份证复印件(查验原件)。

3、发票复印件。

4、分户图。

5、商品房初始登记证明。

6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。

7、维修基金发票原件。

8、契税发票原件。

9、抵押登记申请表。

10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。

11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。

12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

二、土地证办理流程

第一步向开发商领取以下东西：

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);

2、房屋分层分户图;

3、购房发票;

4、办理土地证的图。

综上所述，农民朋友拥有了土地证就拥有了该块地的合法使用权，受法律的保护，土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。使用者可以使用土地，使用者可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

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