房地产权证和房产证有啥区别？

房地产权证和房产证是常见的房屋证件，房产证主要关注房屋本身的信息，而房地产权证则涵盖了土地和房屋两方面的信息。那么房地产权证和房产证有啥区别？下面就和小编一起来看看。

一、定义的区别

1、房产证：全称为《房屋所有权证》，是房屋所有权人依法对房屋享有所有权的法律凭证。它主要证明房屋的产权归属，是房屋所有权的法定凭证。

2、房地产权证：全称为《房地产权证》，是房屋所有权和土地使用权合一的证书。它不仅证明房屋的产权归属，还明确了土地使用权的归属和使用年限。

二、涵盖范围的区别

1、房产证：仅针对房屋产权，证明房屋所有者对房屋拥有合法的所有权，不涉及土地的相关权益。例如，你拥有一套住宅的房产证，只能说明你对这套住宅的建筑结构、内部空间等拥有产权，但无法体现该住宅所占土地的使用情况。

2、房地产权证：涵盖了房屋所有权和土地使用权，明确了房屋及其占用土地的权属状况。以一套商品房为例，房地产权证会详细记录房屋的建筑面积、结构、用途等信息，同时也会注明该房屋所占土地的性质，如出让、划拨等，以及使用年限等关键信息。

三、颁发机构的区别

1、房产证：在不动产统一登记制度实施前，由各地房地产管理部门颁发。不同地区的房产证样式和内容可能会有所差异，但都具备证明房屋所有权的功能。

2、房地产权证：由不动产登记机构统一颁发。自不动产统一登记制度实施后，各地的不动产登记机构整合了原有的房产、土地等登记职责，统一负责不动产的登记和证书发放工作。

四、登记内容的区别

1、房产证：主要登记房屋的基本信息，如房屋坐落位置、建筑面积、房屋用途、房屋所有权人等。这些信息主要围绕房屋本身展开，不涉及土地的详细情况。

2、房地产权证：登记内容更为全面，除了房屋的基本信息外，还包括土地的权属性质、使用权类型、使用期限、宗地面积、分摊土地面积等。例如，在房地产权证上，你可以清楚地看到该房屋所占土地是国有出让土地还是集体土地，土地使用期限是从何时开始到何时结束等重要信息。

五、法律效力的区别

1、房产证：在不动产统一登记制度实施前，是证明房屋所有权的重要法律凭证，具有相应的法律效力。但在涉及土地权益的纠纷或交易中，可能需要结合土地使用证等其他证件来综合判断。

2、房地产权证：是不动产物权的法定证明文件，具有更高的法律效力。它明确了房屋和土地的权属状况，为不动产的交易、抵押、继承等提供了更加清晰、准确的法律依据。在处理不动产相关纠纷时，房地产权证是重要的证据之一。

以上就是房地产权证和房产证有啥区别的介绍，房产证主要证明房屋所有权，房地产权证则同时证明房屋所有权和土地使用权。随着不动产登记制度的推进，房地产权证逐渐成为主流的产权证明文件。

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