农村宅基地有永久使用权，为什么不能自由买卖？

了解一些宅基地相关知识的朋友估计都知道，宅基地是不能进行自由买卖的，要卖也只能卖给同村集体的村民，经过村委同意就能够进行。那么为什么农村宅基地虽然农民有永久的使用权，却不能自由买卖呢？其实主要是下面的几大原因。

农村宅基地不能自由买卖的几大原因：

1、因为对于当下的农村，每家每户的宅基地都是村里面根据家里的总人口而决定的，但是农民在固有的土地面积上建好房子之后，房屋是自己建造的没错，但是仍然是不能够自由买卖的。

2、像是很多农民都有着想要卖掉自己家闲置的房屋，因为现在很多农民都想要去城里去定居或者是买楼房，但是不得进行买卖，因为是有相关的法律文件规定这样做是犯法的。

3、如果是农民真的想要买卖，最好还是要经过村委会的同意的，因为也是村委会决定分发这些房屋的使用权的，并且在农村也是规定农民只是享有房屋的使用权而并不是占有权，所以这两个概念是不要混淆的，所以这些是其实是限制农民做的，如果是不懂的情况下，一定要积极的询问周边的村民或者是村委会，但是不要因为自己的无知而做一些违法的交易。

4、宅基地的长期使用权是建立在房屋产权上的。也就是说有农村集体成员的身份就可以永久使用宅基地，农村集体成员的身份不在了，户口迁出村集体了，不在是本村村民了，虽然宅基地使用权没有了，但原来建在宅基地上的房产还是属于私人所有，按地随房走，房子在宅基地就在，房子完好的条件下，不影响宅基地使用，一但房子不在了，宅基地使用权就是村集体的了，房屋存在的条件下可以长期占用宅基地，但不代表房屋的主人有宅基地使用权，所以户口迁出本村集体的老房子不能推倒重建，将农村老房子卖给本村没有宅基地的村民是可以的，但将农村老房子卖给外村人或者城市人，外村人或者城市人都无权申请宅基地翻建老房子。

5、如果说农村宅基地可以自由买卖，那么农村的土地就会变的越来越少。农村的耕地变少了，那么农村的生活就没办法保障，从而就会暴露出各种社会问题。虽然现在种地的人少了，农村的土地大面积荒弃，但是农村耕地永远是农民的根本，是农民生活的希望，所以绝对不允许破灭农民最后的希望。因此，农村的土地就不能进行自由买卖。

农村的宅基地农民有着永久的使用权确实没错，但也是不能进行自由买卖的，如果私自卖给城里的人那就是违法交易，另外要是宅基地能够自由买卖，农村的土地也会表示，农民的生活也难以保障，这不利于农民。

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