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农村宅基地证有何用途?哪些情况能过户?

农村宅基地证有何用途?哪些情况能过户?

发布时间:2021-03-04 11:54:42   来源: 农业专家投稿  作者:编辑小灵    阅读:(1108)  评论:0   赞:0
[导读]一般来说,如果农民在集体土地上申请到了建房用地,且得到政府批准后就可继续申请办理农村宅基地使用证,它也是农民合法拥有房屋与用地的权利凭证,那么这个证书有何用途呢?在哪些情况下能够过户?要如何更名?下文小编就来给大家详细解读。

在农村,基本每户人家都会有一块宅基地,而已经成家的人也可以去村上申请宅基地建新房子。如今国家在宅基地申请这方面管得较严,因此很多有两个儿子的家庭会特意盖两三层楼的大房子,每个儿子能住一层楼。一般来说,如果农民在集体土地上申请到了建房用地,且得到政府批准后就可继续申请办理农村宅基地使用证,它也是农民合法拥有房屋与用地的权利凭证,那么这个证书有何用途呢?在哪些情况下能够过户?要如何更名?下文小编就来给大家详细解读。

一、农村宅基地证有何用途?

1、能领到拆迁补偿

农村里有时候因为建设发展,会对农民的宅基地进行拆迁征收,国家会下发相应的拆迁补偿给农户,最高能领10~15万的补偿,各地有所差异,但领取这笔钱的前提就是农民要有宅基地证书,不然可能一分钱补偿都拿不到,因为没有证书,就很难证明被征收的宅基地在自己名下。

2、可得落户补贴

如今很多农二代都去了城里发展,有些直接在城里落户下来,这样就不属于农村集体经济组织成员了,相应地失去了宅基地权益;所以如果有宅基地证书的话,退出宅基地就能得到一笔较高的补贴。

3、抵押贷款

在农村种田收入通常都比较微薄,因此有些农民会有想要创业致富的念头,但前期大多资金不足,这时候宅基地就可以作为不动产,在银行里是能够进行抵押贷款的,可获得不少的资金,宅基地证书就是很好的凭证。

二、农村宅基地证哪些情况能过户?

获得农村宅基地证的农户可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。因此在下面的几种情况下宅基地证可以过户:

1、合法转让的宅基地

这里强调的合法转让是符合当地宅基地转让条件,除了部分宅基地改革试点地外,另外地区合法的宅基地转让只限于同村集体内,转让对象也符合当地申请宅基地条件,这样情况下当然能够进行过户,

2、赠与获得的宅基地

有些农户会将自己的宅基地赠与子女,这种过户情况在法律上也是得到支撑的,但还是要召开村民代表大会获得村集体成员以及村委会的同意才行。

3、合法继承农房获得的宅基地

农民对于宅基地只有使用权,没有所有权,所以是不能继承的,但地上建的房子是农民的私人财产可以继承,因有“房地一体”的原则,通过合法继承农房获得的宅基地也可以过户,前提是该继承人得符合村里的宅基地申请条件,不然的话不能实现宅基地过户。

三、农村宅基地证如何更名?

如果农村宅基地证过户了,接下来面临的当然是更名,以下是具体的宅基地证更名流程:

1、农村宅基证如果要变更,申请人首先得准备好要进行变更人的本人身份证;变更受理后的回执单;因办理新的宅基证所要缴纳的工本费单据凭证等相关的申请变更真实材料,然后及时向村委会提出宅基证要进行更名申请。

2、农村宅基证要变更的申请人向辖区国土提交其申请的登记真实材料,检查核实材料齐全之后,国土将出具《受理回执单》,并加盖国土资源部门的公章,再交给申请人进行签字。

3、申请人等待国土资源部门分级的审核。

4、在审核通过后,就说明宅基证更名已经完成。有关部门会下发新的宅基证。

四、农村宅基地证丢失了怎么补办?

如果农村宅基地证丢失了,需要先登报声明作废;申请10日后没有异议,就要申请让规划建设管理的工作人员到实地测量;接着申请人要带上房屋所有权人的身份证、户口薄、声明作废的报纸原件及村委证明等等重新申请补办宅基地证。

五、宅基证有效期是多久?

一般来说,宅基地分为两种:一种是国有土地上的宅基地,这种宅基地通常是有年限的,不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地,这种宅基地没有年限,是农村集体经济组织成员因自身而获得的。

从上文我们可以知道,农民的宅基地证用途较大,如果遇到拆迁情况,持有证书的农户可领取到较高的补偿金,反之很难拿到补偿。另外,宅基地证如果是正规转让,或者赠与,继承等都是能够过户的,不过都需要获得村集体成员以及村委会的同意才可以。关于农宅基地的有效期,大家可以放心,国家是没有年限规定的,不过还是建议各位好好收藏此证书。

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