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城市户口子女可以继承农房吗?怎么过户?2020农村房屋继承新规定

城市户口子女可以继承农房吗?怎么过户?2020农村房屋继承新规定

发布时间:2020-11-28 11:15:13   来源: 农业专家投稿  作者:编辑小兔    阅读:(938)  评论:0   赞:0
[导读]目前,国家对农村空心房这一块管理得非常严格,如果是长期无人打理也联系不到所有权人的房子,村集体都有权收回并拆除进行重新分配,但是相信大家也会发现一个现象,那就是这个老房子没人住,但是村集体也不会去管去收回,其实这有可能说明这个农房是有继承人的、那么农房可以继承吗?过户给子女需要什么手续呢?

目前,国家对农村空心房这一块管理得非常严格,如果是长期无人打理也联系不到所有权人的房子,村集体都有权收回并拆除进行重新分配,但是相信大家也会发现一个现象,那就是这个老房子没人住,但是村集体也不会去管去收回,其实这有可能说明这个农房是有继承人的、那么农房可以继承吗?过户给子女需要什么手续呢?城市户口的子女可以继承父母农村的房子吗?接下来咱们就一起来聊聊2020农村房屋继承新规定。

农村房屋可以继承吗?

严格意义上来说,农村房屋是属于农民朋友的私有财产,农民朋友是拥有农村房屋所有权的,也就是说农村房屋是可以继承的,但是请大家注意一点宅基地所有权归村集体所有,不能作为遗产继承,但是继承人可以继续使用,通俗来讲,大家继承的就是宅基地使用权和农村房屋所有权。除此之外,农村房子继承也是有条件的,现在需要走的流程和办理的手续一个都不能少,并且非农户口和农业户口继承也有一定区别。

城市户口的子女可以继承父母农村的房子吗?

答案当然是可以的,因为农村房屋属于个人的私有财产,户主有权利将其给子女继承。并且在最新的自然资源部公布的对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”中也强调到:根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。

该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”,答复明确:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

这里还要说到前文咱们提到的农村房屋继承非农户口和农业户口的区别了,现在很多地区都规定了城市户口的子女继承父母的农房,只能进行有限的维修一下,不能随意翻建和扩建,而且如果在有限时间之内农房一直没人住,自然倒塌了,村集体有权收回。因此如果你已经是城市户口并且也不打算回来养老,又不想房子就这样放着倒塌掉了,其实最好的选择可以是出租或者是和当地村集体沟通看看有谁需要然后进行交易。

农村房屋过户给子女需要什么手续?

农村房屋和宅基地分离,宅基地使用证和房屋所有权证上想要改名字需要去当地村委会和土地管理局办理。

据了解,把农房过户给自己的子女一般有三种模式,第一种就是以出让的方式进行过户,按照交易程序进行就行;第二种就是以赠予的方式办理过户,先办理赠与公证,然后还要办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种就是以继承的方式办理过户了,不够这种情况一般是一方过世或者是双方都过世了。

农村房屋过户需要去当地乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,负责任会根据申请人所提供的资料进行审查,然后再报上一级进行审核。

申请房屋所有权转移,需要准备这些资料:申请书;申请人的身份证;房屋所有权证;宅基地使用权证;证明房屋所有权发生转移的材料;当地村集体同意房屋所有权转移等证明材料。

如果是农村房屋继承过户手续办理,则需要以下流程:

1.首先去当地派出所注销户籍,办理死亡证明;

2.然后去当地公证处办理继承权公证,房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承。需要提交的材料有:被继承人的死亡证明;该套继承房产的产权证明;户口簿以及能证明你和被继承人关系的证明;申请人身份证;被继承人所立遗嘱等;

3.向当地登记机构提交房地产登记申请书、身份证、继承权公证书或遗嘱公证书等,遗赠和遗嘱继承、法定继承不同需要支付税收等。

对于农民朋友来说,农村老家的房子就是自己的根,是归属,哪怕是在外打拼得非常辛苦,只要想到自己在老家还有房子可以回去,都会觉得安心。现在国家对于农村房屋、农村土地这一块管理得非常严格,这其实是好事,既保障了大家的合法权益,也治理了一些乱象问题。你们觉得呢?如果大家还有一些其他疑问想了解,欢迎留言一起交流!

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