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农村没有确权的房子怎么办?拆迁有补偿吗?

农村没有确权的房子怎么办?拆迁有补偿吗?

发布时间:2021-01-27 11:54:56   来源: 农业专家投稿  作者:编辑小灵    阅读:(722)  评论:0   赞:0
[导读]这几年来,国家在土地确权这方面抓得紧,因为各种原因,有些农村房子并没有确权,那这些房子怎么办呢?国家会如何处理?如果遇上拆迁的情况,农民还会得到补偿吗?想必这是很多农民朋友都想了解的?接下来就让小编来给各位解读。

目前,我国大部分地区的农村土地确权工作都已经收尾了,这样也代表农民朋友在土地使用权这块有了更有力的保障。这几年来,国家在土地确权这方面抓得紧,因为各种原因,有些农村房子并没有确权,那这些房子怎么办呢?国家会如何处理?如果遇上拆迁的情况,农民还会得到补偿吗?想必这是很多农民朋友都想了解的?接下来就让小编来给各位解读。

一、农村没有确权的房子怎么办?

一般来说,农村没有确权的房子分为以下三种,处理的方法也各有不同,具体情况如下:

1、一户多宅的房屋

对于农村的一户多宅,国家也推出了有偿退出宅基地的政策,鼓励农民自愿退出宅基地,将旧的房屋和多余的宅基地交还给村集体,国家对于农村自愿退出宅基地的情况给予一定的补偿。

2、部分房屋会经过处理和再进行确权

部门农民的房屋会有一些违规行为,据《确权土地所有权和使用权的若干规定》得知,针对存在违规行为的新建房屋,若是符合城乡规划,经过相关的处理还是能够进行确权登记的。

3、违法、违规房屋

对于违法违规行为很严重且不能确权的农房,例如:占据耕地、基本农田等行为修建房屋,根据《土地管理法》、《农村土地承包法》规定,村集体组织会收回此房屋。

二、农村没有确权的房子拆迁有补偿吗?

如果农民的房子没有确权,大家第一想到的就是房屋本身的保障问题,如果遇到拆迁情况,想知道是否能得到补偿,首先得知道这房子是否是合法建的。

1、合法所得房屋

以前农民的房子其实都没有证书,但如果这房子是合法所得,也就是通过继承、转让、赠予的方式获得,那么就是合法的,如果进行征地拆迁,还是可以获得补偿,这个各位可以放心。

2、违建房屋

若是没有确权的房子属于违建,或者是占用耕地建造,那么就属于违法搭建了,这种房子在拆迁后是不能得到补偿的,而且还会被强拆。

三、农村哪几类房子不能确权?

1、城里人违规购买的房子

对于城里人来说,农村是个度假,生活的好地方,所以很多人想要在农村有房子,而很多农民又常年在城里打工,所以有城里人会私下购买农民的房子,但在《土地管理法》上是不被允许的,因此这类房子不能确权。

2、占用耕地的房子

以前农民家里孩子长大成家后,由于一时申请不到宅基地,就在自家农业耕地上建房,因新规出炉,,所有建房占用农业耕地,无论用于居住、仓库或工厂用,都无法进行确权,而且面临拆除的风险。

3、小产权房

农村还有一部分房子是建在集体用地上的,未缴纳土地转让金,这样的房子当时可能也经过村委会同意或审批,并有乡政府或村颁发产权证,但是这样的房子在土地规划部门没有登记,就是说产权证国家不认可,在农村房子确权的时候,也不会被认可。

4、违反生态保护红线的房子

为了保护环境,国家划定了三条红线,其中生态保护红线,要确保生态功能不降低、面积不减少、性质不改变,农民若是这些土地上建房,也是不能确权的,比如自然保护区、水资源保护区等等,这样的房子很有可能被拆除。

四、农村房屋不能确权将受到什么影响?

1、拿不到农村房屋产权证

不能确权的农村房屋也就是不可以进行不动产登记,这样就不能办理农村房屋产权证,是拿不到房产证的。

2、征收时补偿容易有纠纷

如果房子没有进行确权,在房屋拆迁征收的时候,补偿可能会相对少一些,这样很容易产生纠纷。

3、无法抵押贷款

农村房屋确权主要是让农民有房屋和土地的相关产权,确权之后,农民可以拿相应的产权证做抵押贷款。没有进行确权的房屋自然是不能进行抵押贷款的。

纵观全文,我们现在可以知道农村房子没有确权,通常有三种处理方式:合法的一户多宅房屋国家鼓励有偿退出,还给村集体就能得到补偿;其次,部分房屋经过处理还是能够确权;另外,如果是违法违规建的房子,将会被村集体收回。因此,大家也可以知道,一般合法得到的无确权房屋拆迁是能得到补偿的,反之则不能得到补偿,还会被拆。没有确权的农村房屋是不能进行抵押贷款的,如果遇到征收情况,也容易引发纠纷。不知道大家属于哪一种呢?如果是合法建的房子,没有确权,还是有必要去寻找相关部门进行确权登记。

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