宅基地使用权的转让具备的条件

土地管理法规定农村宅基地所有权属于村集体所有，村民享有宅基地使用权，而使用权可以依法进行转让，那么宅基地使用权的转让具备的条件是什么?下面一起来了解下。

宅基地使用权的转让具备的条件

农村宅基地不得买卖，农村的地是集体的，村民只有使用权，只能是转让，且转让要符合一定的条件，宅基地是属于集体的建设土地，所有权属于集体，村民只具有使用权，而具体转让条件如下：

1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)

这是防止农民因生活所迫或其它原因，将自己唯一住所转让，或都是转让后再去申请宅基地，相关规定明确，农民将宅基地转让或出租后，不得再次申请宅基地。

2、同一集体经济组织内部成员转让

这是宅基地的集体所有性质所决定的，只有是同一集体经济组织成员，才能享有和取得这一集体经济组织宅基地的资格权，而宅基地的转让，所转让的不仅是使用权，而且还包括资格权，只有是同一集体经济组织成员才能有效转让。

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件

受让方必须年满20周岁，已独立成户，且名下没有宅基地，或者是结婚后分户需要建房，向村委会申请但因宅基地资源短缺未能批准，方能通过转让的方式取得一处宅基地，这是为了防止出现新的“一户多宅”情况产生，防止有人通过转让方式蓄积大量农村土地。

4、转让行为征得集体组织同意;

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

如果上述条件都符合，那么农村宅基地就可以转让，转让协议达成后，建议双方及时到登记机关办理登记或过户手续。不办理转移登记的话，不发生物权效力，不得抗辩第三人。办理登记手续后，宅基地使用权完全过户，成功转让，受法律保护。

宅基地使用权哪些转让情况无效?

1、城镇居民购买;

2、法人或其他组织购买;

3、转让人未经集体组织批准;

4、向集体组织成员以外的人转让;

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

农村宅基地转让协议书怎么写?

首先开头可以标注宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下，然后清除的记录宅基地坐落、面积、转让金额、付款方式及期限、交付时间、房产归属、违约责任等等，然后协议一式二份，双方各执一份，自甲、乙双方签字后生效。

以上就是关于宅基地使用权转让条件以及转让协议介绍了，总之要想进行宅基地转让，那么必须要符合以上的条件，才是被认可的，而不私自转让的，没有法律依据，是不合法的。

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