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农村闲置房屋拆除有补偿吗?一平米补偿多少?2020农村闲置房屋拆除补偿标准

农村闲置房屋拆除有补偿吗?一平米补偿多少?2020农村闲置房屋拆除补偿标准

发布时间:2020-09-14 11:55:11   来源: 惠农网  作者:惠农网小兔    阅读:(651)  评论:0   赞:0
[导读]这几年不少农村地区的发展的确是越来越好了,但是农民朋友外出务工的趋势和现状也仍然保持着没有多大的变化,现在不少农民朋友在城市里更是已经定居了,不仅买了房车还把老家的父母也接过去在城市里长期居住,因此目前农村地区的闲置宅基地和闲置房屋现象较为普遍。

这几年不少农村地区的发展的确是越来越好了,但是农民朋友外出务工的趋势和现状也仍然保持着没有多大的变化,现在不少农民朋友在城市里更是已经定居了,不仅买了房车还把老家的父母也接过去在城市里长期居住。因此目前农村地区的闲置宅基地和闲置房屋现象较为普遍,而国家为了让土地资源能够合理利用,会对这批闲置宅基地、住宅进行有偿回收或者是拆除。各位农民朋友还需要注意的是,在一定条件下,村集体是有权收回农村闲置已久的宅基地的,并且不是所有闲置情况下的宅基地或者住宅都有补偿。接下来咱们一起了解下农村宅基地闲置多久会被收回?是怎么补偿的?

农村宅基地闲置多久会被收回?

很多外出打工的农民朋友,认为自己的宅基地只要放在农村不去动,就永远是自己的,但其实不然,现在农村长期闲置的宅基地,国家会根据不同情况进行处理,咱们一起来看看:

第一种,你老家宅基地上的住房因为长期没有打理已经倒塌不能住人或者是宅基地上没有建住宅房屋的,这种情况下闲置两年的,村集体有权收回,不管你有没有确认土地运用权。

第二种,城市居民所购买的宅基地,大家一定要注意国家是明令禁止买卖农村宅基地的,在土地改革工作中,也明确提出严禁城市居民到农村购买宅基地修建别墅会所等,平时咱们所说的宅基地转让、流转等都是有针对性和条件的,比如必须是同村村集体经济组织成员因为各种原因导致暂时没有分配到宅基地建房的,对于所有违法买卖宅基地的行为,都会被国家收回宅基地。

第三种,宅基地使用性质被私自改变,据我国的《土地管理法》第六十五条第二款规定中提到:“不按照批准的用途使用土地的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权。”也就是说用来修建住宅的宅基地你用过迎来养殖、种植,国家就有权重新收回。

第四种,国家对于农村那些超占或者是多占宅基地的行为,都会通过收回或者是付费使用等方式进行处理。

农村闲置宅基地收回有补偿吗?每平米补偿多少?

补偿包括宅基地补偿和农村房屋补偿,一般来说,宅基地补偿是属于当地村集体全体经济组织成员共有的,据了解目前部分试点地区的宅基地补偿在十万到二十万左右。具体大家还可以参考下面这个表格,以作参考:

房屋补偿如果是草房,一般每平米补偿1900元左右;砖瓦房每平米补偿2400元左右;(预)制砖砼结构房屋每平米补偿2800元左右,楼房结构的每平米补偿3300元左右,当然这只是一个参考数值,大家要知道具体补偿当地政府会根据当地经济发展水平以及你房屋的实际市估价值后进行评估确定。

目前,不少试点地区是鼓励大家利用农村闲置房屋进行相关农村发展项目的,比如利用农村闲置房屋发展养老项目,经审核符合条件者可以申领2万元左右的补贴;利用农村闲置房屋发展美丽乡村项目并且验收合格的可以领取8万元左右的补贴等等,对这一块感兴趣的农民朋友可以咨询当地政府。

注意,这些情况下的闲置宅基地将被无偿收回,第一种就是农村无人继承的宅基地;第二种就是私自占用耕地建房的,这种情况未经批准占地建房,村集体有权直接收回;第三种就是房屋已经倒塌或者长时间没有建房的,两年以上国家有权收回;还有一种就是扶贫拆迁的村庄,这类型下的村民会由国家直接安排新住房,宅基地会被收回等。

农村闲置宅基地国家有什么政策?

1.《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》

2.国务院关于促进节约集约用地的通知(国发[2008]3号2008年1月3日)

(十七)鼓励提高农村建设用地的利用效率。要在坚持尊重农民意愿、保障农民权益的前提下,依法盘活农村集体建设用地。按规划稳妥开展农村集体建设用地整理,改善农民生产生活条件。农民住宅要符合镇规划、乡规划和村庄规划,住宅建设用地要先行安排利用村内空闲地、闲置宅基地。对村民自愿腾退宅基地或符合宅基地申请条件购买空闲住宅的,当地政府可给予奖励或补助。

3.去年,国务院出台的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》中,就共提出五大类二十九项措施,几乎涵盖了三农相关的方方面面,其中,宅基地允许入市就是其中提到的一个点,比如说今后只要农民朋友自愿退出宅基地,村集体可以把这块地转变为建设用地,然后交易出去,用于工业、商业用途的项目建设。

当然因为政策内容较多,小编在这里只是为大家简单的提上一句,想了解这一块的可以去相关政府官网查阅详情。

总的来说,国家这几年对农村闲置的宅基地和房屋处理工作一直在进行,其目的还是为了合理提高土地资源的利用率,如果大家在外面打工有一段时间了,并且还是想保留农村老房子的根的,小编建议还是定期回去打理一下老家的卫生或者是每年回去住一段时间,毕竟房子只要放着一直不住人是很容易荒废倒塌的。其实有关农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用,这些年我国不少地区已开展了试点工作,虽然不是所有的土地都能够“入市”,但这对村庄未来的规划和农村经济的进一步发展将是一个很大的推动,在未来谁能率先抓住这波机遇很关键。你怎么看呢?

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