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买了别人的宅基地现在要拆能分到钱吗?

买了别人的宅基地现在要拆能分到钱吗?

发布时间:2020-09-09 15:26:02   来源: 惠农网  作者:惠农网小土豆    阅读:(951)  评论:0   赞:0
[导读]农村宅基地是可以在集体中进行转让的,因此有些人会购买本村其它人的宅基地,但如果买了别人的宅基地现在要拆能分到钱吗?什么情况拿不到钱?下面一起来了解下。

农村宅基地是可以在集体中进行转让的,因此有些人会购买本村其它人的宅基地,但如果买了别人的宅基地现在要拆能分到钱吗?什么情况拿不到钱?下面一起来了解下。

买了别人的宅基地现在要拆能分到钱吗?

能不能分到钱,要看买的人是谁,如果是本村村民,那么是可以获得拆迁补偿款的。这是因为宅基地并不是法律上的财产权,而是一种使用权,而宅基地的财产权是属于集体所有。这就意味着宅基地不能买卖,只可以在集体内部成员之间流转,因此同村的人流转的话,拆迁补偿款则直接补偿给买受人。

而如果是非本村村民、城里人等,这种情况下,主要焦点在于房屋买卖协议是否有效,若是1999年之前购买的农村宅基地上的房屋,一般都视为合同有效,因为,在1999年才有相关政策规定城市人不可以购买农村房屋,因此,此类房屋买卖协议按照当时法律规定并没有违法;而如果是之后购买的,且没有享受本村村民待遇、户口迁入本村等,那么则不能拆分到钱。

宅基地拆迁补偿一平方多少钱?

目前,宅基地补偿标准一般需要根据当地农村经济水平和农民生活条件来确定。对于住房拆迁补偿的,有这样一个计算公式:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2020年农村房屋拆迁补偿标准如下:

1.农村草土房补偿1900元/平米;

2.砖瓦房补偿2400元/平米;

3.砖砼结构房屋补偿2800元/平米;

4.两层以上楼房补偿3300元/平米,另外出房屋附属物等给予等价的补偿;

5.异地安置每户给予2万元的补偿。

注:各个地区补偿政策有所差异,具体可咨询当地有关部门。

四种无证房屋房屋可获得全额拆迁补偿

1、上个世纪50年代到60年代的房屋。这类房子由于历史背景原因,很多没有证据,但是属于合法房屋的,因此可以获得全额拆迁补偿款。

2、房屋依法修建。在房屋进行建造时,符合当地建房政策和相关规定,则可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅。这些老房子,祖宅等,只要能证明是自己的产业,拆迁是可以获得补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围。农村一些地方被规划进行重新修建,这样的情况是可以获得赔付。

随着农村城镇化的建设,各个地方都都建设开发,要建设发展农村经济,肯定要占用土地,因此要是面临宅基地拆迁的话,要了解清楚好补偿规则标准等。

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文章分类: 政策动态
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