农村宅基地使用权转让有什么规定？转让如何变更户主？

现在农村做什么都非常规范了，特别是建房，不同地区标准不同，我们知道现在农村宅基地按照“一户一宅”的原则进行，有些人因为一些原因没有办法申请宅基地，因此就会想用转让的方式来获取，那么农村宅基地转让有哪些规定?要注意什么?一起来了解下。

农村宅基地使用权转让规定

1、这六种情况转让无效

(1)宅基地使用权不得单独转让;

(2)城镇居民购买;

(3)法人或其他组织购买;

(4)转让人未经集体组织批准;

(5)向集体组织成员以外的人转让;

(6)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、转让要具备5个条件

(1)须同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效。

(2)受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。

(3)转让行为需征得集体组织同意。

(4)宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让才有效。

(5)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。

二、农村宅基地使用权户主变更

1、变更条件

(1)户口必须在本村;

(2)户口必须是农业户口;

(3)申请人及家属必须没有宅基地使用证。

2、我国法律《房屋登记办办法》中第三十六条有规定，发生下列情况之一，权利人就要在事实发生后或相关的法律文件生效后，申请房屋所有权的变更登记：

(1)房屋坐落变更的;

(2)房屋面积增加或者减少的;

(3)法律、法规规定的其他情形;

(4)同一所有权人分割、合并房屋的;

(5)房屋所有权人的姓名或者名称变更的。

以前没有实施土地确权时，农村宅基地转让都不符合规定，造成日后出现很多纠纷，因此为了避免出现纠纷问题，大家在转让宅基地时，一定要按照规定来，这样才能转让成功。

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