城里人不能买农村的宅基地，除非是这五种情况，农民朋友注意了！

近些年，农村的生活水平逐渐提高了，日子过得越来越好，还能得到国家给予的很多福利，所以要是能在农村有一块宅基地，建一栋房子也是很好的事情。国家很早就提出城里人是不能买农村宅基地的，但在五种情况下例外，具体是哪些情况呢？接下来小编就来告诉大家吧！

这五种情况下城里人能买农村的宅基地：

1、已买房的城里人变成了农村人，房屋买卖合同有效

按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。但是国家明确规定，农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转成居民的，不影响合同的效力。换个说法，买受人签订合同时是城里人，但签完合同后，就把自己的户口迁到了诉争房屋内。他的户口已经变成农村户口，在这种情况下，法院可以认定合同有效。

2、双方的交易在1999年1月1日之前

其实，早在1999年，我们国家就出台了相关的法律，明确禁止城市人买农村房，只允许本集体成员组织之间进行内部流通买卖。双方的交易在1999年1月1日前，1999年国务院办公厅颁布《关于加强土地转让管理严谨炒卖土地的通知》，规定农民的住宅不得向城市居民出售。同年《土地管理法》也做出了类似的修订，城里人不能买农村房。这也就是说在1999年1月1日之前买的农村房子是有效的。

3、跟农村人结婚，房屋买卖合同有效

买受人不是本集体成员，但其妻子属于本村村民。法院认为这个购买行为是夫妻共同购买行为，也会认定合同有效。

4、双方买卖的土地性质发生了变更

这种情况下，法院也可以判决有效。土地的原承包者将自己承包的承包地依法进行转让是合法的，是法律允许的，不过，法律对转让行为的前提要要求转出方要与转入方签订转让合同，还需经村委同意，并跟发包方变更原土地承包合同。

5、变城里人之后村委会还认你，房屋买卖合同有效

这买受人还是本村成员，后来改签到城里，这法院在审理的过程中，要征询了村委意见。这种情况下，法院依据村委会的表述，认定了双方的买卖合同有效。

现在城市的压力越来越大，环境也越来越差，所以很多城里人更加憧憬农村的悠然生活，甚至还想在农村买到宅基地，本来这是被禁止的，是上面的五种情况下是可以被允许的，农民朋友还是需要了解的哦！

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