随着农村各项改革制度的完善,未来农村的发展将会越来越快。在农村,宅基地和承包土地是农民最重要的资产,从目前的发展趋势来看,未来农民手中的土地增值的可能性非常大。所以农民朋友们一定要牢牢看紧自己的宅基地和土地了,未来这些都是能给你们带来直接收益的。
农民手中的土地如何变现?可以通过以下几种方式。比如宅基地目前就有两种变现的方法,第一种方式是通过征地拆迁获得一定的拆迁款,另一种方式就是有偿退出农村宅基地。具体哪种方式获得的补偿较高,目前也没有明确的说法。今年的《土地管理法》中,修改了土地征收补偿标准和征地程序,总的来说修改之后征地的补偿金更高了。另外农村还有一部分集体建设用地,改革之后这些土地有可能和国有土地一样同等入市、同权同价,这部分土地的潜在升值价值非常大。
不管是哪种土地变现方式,农民朋友们要想获得土地增值的各项收益,也是有一定条件的。如果没有以下这几种证件,土地的收益将很难兑现。
1、房屋产权证
现在农村正在进行一项重大改革,就是土地的确权工作。确权之后农民的宅基地和承包地都会颁发相应的产权证书。农民的宅基地会颁发房屋产权证,有了这个证件,今后农民可以直接用来贷款以及从事其他合法的经济活动,从而实现获利。
2、农村土地承包经营权证书
这项证书也是非常重要的,土地确权之后会发放。有这个证书的农民一定要保存好,如果还没有的,一定要抓紧时间补办。
3、农村集体土地使用权证书
目前全国已经完成这项证书的发放,村集体和村民小组应该已经拿到了这个证书。
除此之外,还有农村建设用地使用权证,但这个证书不是发到农民手里的。农民如果有以上三类证件,今后无论遇到土地征迁还是其他土地流转方式,都能很好从中获得收益。如果还没有这些证件的,一定要抓紧时间办理了,否则会影响以后自己土地收益的兑现。