农村宅基地可转让出售吗?因工作一直生活在城市的林某，在农村有处的老宅，但自己已有家庭定居城市，因此想转让出售老宅，却不知道农村宅基地使用权问题以及是否转让有效，单单签了售房合同，收了买钱交易款后就算解决完这件事了。

　　但是，没过多久该村的农村集体经济组织表示，他们私下的买卖无效，要收回这处老宅的宅基地使用权。

　　那么，是否农村集体经济组织可以收回宅基地使用权呢?农村宅基地可由转让出售吗?

　　关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，我国在在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续;但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。

　　如林某的这种情况，是未经审查批准，因此宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。而且，农村村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，集体有权利收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。

　　因此，农村宅基地一般都是禁止买卖的。虽然目前法无明文不为禁的原则，农村房屋买卖行为不算无效，但亦有条例证明私自转让出售农村宅基地是无效行为。

图为：不可自由买卖农村宅基地漫画配图

　　想要拥有农村宅基地需要什么条件呢?如上述内容中的买家，如何正确合法拥有农村宅基地呢?

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。我国目前土地和房屋是分别实行管理的，依据法律规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的、可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，属于福利性质。而取得宅基地使用权必须具备如下条件：

　　第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。

　　第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。

　　而对于转让宅基地使用权的有效条件是：

　　第一，转让行为应征的本集体经济组织同意;

　　第二，受让人为同一集体经济组织内部成员;

　　第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。