说到房产证，大家是不是第一想到的就是城里买房才有，农村通常没有，其实农村的自建房同样是要办理房产证的，也就是不动产权证。那么哪些情况下自建房不能办房产证呢？办理了不动产权证对农民都有哪些好处？想了解的朋友可以看下文哈！
一、这几种情况下自建房不能办房产证
1、申请人不符合“一户一宅”
国家现在对于宅基地的管理有一个基本原则就是“一户一宅”，如果申请人的家里是一户多宅，就无法对所有的土地和房屋进行认证。只能认证其中一处，其余的不可申请产权证书。
2、不符合规定的建房
如果申请人没有在宅基地上建房，或者房子在建造时没有经过相关的审批程序，这一类的房子是不可以进行确权的。而且这种情况还会受到惩罚，得不偿失。
3、申请人不是村集体成员
在农村建房是需要宅基地的，宅基无论是拥有、买卖还是交换，都只有村集体成员才可以。所以，如果申请人在此购买宅基地建房，本人却不是村集体成员的话，那么这个自建房是不能进行确权的。国家对于相关情况的审核是非常严格的。
二、办理不动产权证对农民有哪些好处？
1、房屋拆迁有补偿
在农村发展进程中必然会经历房屋拆迁，而眼下正是农村房屋统一规划的重要时期，农村也会迎来新一轮的拆迁，而领取拆迁补偿的主要证明，就是不动产权证。
2、可以抵押贷款
如今很多农民选择返乡创业，但是资金问题却难以解决，这时候，农民就可以将宅基或者房屋地抵押给银行贷款，而农村房屋不动产权证，就是进行抵押贷款的法律凭证。
3、退出宅基地有补偿
目前农村人口大量外流，很多宅基地无人使用，闲置了下来，这样无疑就造成了宅基地资源的浪费，为此，国家鼓励农民退出宅基地，并给予一次性的补偿。而至于能否顺利领到补偿的关键就是这个“房产证”了。
4、确权
所谓确权，就是确定权利归属，农民有了不动产权证，房屋的边界、面积就得以明确，就不会出现过去那种因土地界限划分不清而大打出手的情况了。
从上文我们可以看出农民办理房产证也就是不动产权证，是有很大好处的，因此还没办理的农民朋友还是需要去办理的，另外要是上文的三种情况是不能办理的，希望本文能为大家带来帮助。
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