随着农村各项改革制度的完善，未来农村的发展将会越来越快。在农村，宅基地和承包土地是农民最重要的资产，从目前的发展趋势来看，未来农民手中的土地增值的可能性非常大。所以农民朋友们一定要牢牢看紧自己的宅基地和土地了，未来这些都是能给你们带来直接收益的。

    农民手中的土地如何变现？可以通过以下几种方式。比如宅基地目前就有两种变现的方法，第一种方式是通过征地拆迁获得一定的拆迁款，另一种方式就是有偿退出农村宅基地。具体哪种方式获得的补偿较高，目前也没有明确的说法。今年的《土地管理法》中，修改了土地征收补偿标准和征地程序，总的来说修改之后征地的补偿金更高了。另外农村还有一部分集体建设用地，改革之后这些土地有可能和国有土地一样同等入市、同权同价，这部分土地的潜在升值价值非常大。
    不管是哪种土地变现方式，农民朋友们要想获得土地增值的各项收益，也是有一定条件的。如果没有以下这几种证件，土地的收益将很难兑现。

    1、房屋产权证
    现在农村正在进行一项重大改革，就是土地的确权工作。确权之后农民的宅基地和承包地都会颁发相应的产权证书。农民的宅基地会颁发房屋产权证，有了这个证件，今后农民可以直接用来贷款以及从事其他合法的经济活动，从而实现获利。

    2、农村土地承包经营权证书
    这项证书也是非常重要的，土地确权之后会发放。有这个证书的农民一定要保存好，如果还没有的，一定要抓紧时间补办。

    3、农村集体土地使用权证书
    目前全国已经完成这项证书的发放，村集体和村民小组应该已经拿到了这个证书。
    除此之外，还有农村建设用地使用权证，但这个证书不是发到农民手里的。农民如果有以上三类证件，今后无论遇到土地征迁还是其他土地流转方式，都能很好从中获得收益。如果还没有这些证件的，一定要抓紧时间办理了，否则会影响以后自己土地收益的兑现。