土地是农民的“命根子”，没有耕地就没有粮食，不能解决吃饭问题，没有宅基地就不能建房子，不能解决住房问题。

但在新时代下，随着越来越多的农民外出打工甚至是举家迁往城市，农村不仅有大量耕地抛荒，宅基地也不可避免地被闲置，造成了农村土地资源的大量浪费。

日前，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求，严格落实“一户一宅”规定，且面积不得超过本省(区、市)规定的标准。

同时，《通知》还指出，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等;鼓励进城落户村民自愿有偿退出宅基地。

从以上两条内容可以看出，对于农村宅基地，国家一方面严格控制每户的面积，一方面鼓励农民多种形式盘活宅基地。

这似乎释放出一个重要信号：现在离农村宅基地入市又近了一步，农村宅基地将越来越值钱了!

这还得从2018年就开始试行的宅基地“三权分置”说起。所谓的“三权分置”，指的是“所有权归村集体，资格权归农户，使用权则放活。”自这以后，农村宅基地相当于有了“名分”，再加上宅基地确权，宅基地就可以买卖、可以租赁也可以抵押了。

但是，要想让宅基地有了金融属性，光有“名分”还不够。在定“名分”与正式入市之间，还有一步要走，那就是划定面积。为什么呢?

熟悉农村的人都知道，如果不对宅基地严格实行“一户一宅”、严格控制面积，就势必会出现农村一个或几个家族钻了空子，名下拥有大面积的宅基地。等到可以入市了，一块块的宅基地可就是白花花的银子了。而这对于普通农民来说，很不公平。

同时，《通知》中还明确规定了一点：宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

严格控制面积，禁止城镇居民购买，其实也从侧面说明了宅基地未来的价值，那么宅基地真的会越来越值钱了吗?

今年以来，“下沉市场”成为行业热词，这说明大家对广大农村市场的重视。所谓下沉市场，一般用来指代三线以下城市及农村地区的市场。要发展这个市场，土地必不可少。

因此，拥有土地的农民就可以采取多种形式来盘活，而不是任期荒废、闲置。不管把土地抵押去创个业，还是将宅基地和住宅租赁出去、收个租金上个班，都算的上把农村和农民都彻底激活了。

不过，宅基地越来越值钱了，并不代表所有地方的宅基地都会那么好“上市”。在这个过程中，城市周边的农民应该会是首批受益者，而对于那些偏远山区的农村，农民想要真正受益，恐怕还比较难，尚且需要时日。

你认为，农村宅基地越来越值钱了吗?你觉得，从目前来看，盘活宅基地最大的困难是什么?欢迎给我留言。

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