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宅基地确权可以登记几个名字?写谁的好?2018农村宅基地确权新政策解读

宅基地确权可以登记几个名字?写谁的好?2018农村宅基地确权新政策解读

发布时间:2018-09-12   来源:惠农网   作者:惠农网冰儿   阅读:(1457)   评论:2   赞:7  
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[导读]众所周知,今年对于农户朋友们来说最重要的事情之一就是土地确权,因为土地是农民们唯一的固定财产,如果确权失败,那么农民将失去土地使用权益。据了解目前农村土地确权已经进入了尾声阶段,但是在确权过程中出现很多…

        众所周知,今年对于农户朋友们来说最重要的事情之一就是土地确权,因为土地是农民们唯一的固定财产,如果确权失败,那么农民将失去土地使用权益。据了解目前农村土地确权已经进入了尾声阶段,但是在确权过程中出现很多问题,其中最让农民们有疑惑的就是确权证书名字登记问题。那么宅基地确权到底可以登记几个名字?写谁的好?下面小编就详细的为大家解读2018年农村宅基地确权新政策。

宅基地确权可以登记几个名字?写谁的好?2018农村宅基地确权新政策解读

        一、什么是农村宅基地确权?

        近几年来国家为了合理的利用农村土地,实施了农村土地确权政策,其中包括承包土地的确权、宅基地确权等。而其中宅基地确权后只有村集体经济成员才有资格使用,宅基地将会按照“一户一宅”规定使用。有多余的宅基地的不予确权。这对农民们来说十分重要。所以农民朋友们一定要重视。

        二、宅基地如何确权?

        宅基地确权流程:

        (1)申报:宅基地确权首先是申报,凡是拥有宅基地土地使用权的人,需提交以户为单元填写的土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》及相关部门确认的土地权属来源证明。由土地管理部门对权属进行审核。

宅基地确权可以登记几个名字?写谁的好?

        (2)权属调查:国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查并登记实际相关情况,还需要收集本宗地使用者和相邻地使用者,对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章指界,如不能参加需书面委托代理人出面指界。

        (3)审核与公告:资料提交后需等国经土地行政主管部门审核,并对认为符合登记要求的宗地进行公告。

        (4)审核:等公告期满后,如土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果没有异议,将会在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意意见,然后由市(县)人民政府领导签章等。

        (5)登记注册:根据农村宅基地登记审批表结果,进行以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书。

        (6)颁发土地证:经依法批准的农村宅基地,房屋建成后,等待当地国土部门进行土地初始登记,申领宅基地使用权证。

2018农村宅基地确权新政策解读

        三、宅基地确权户主怎么认定?

        宅基地确权就是相当于为农民的宅基地和房屋颁发像城里一样的《不动产登记证》,促使农户拥有诸如转让、抵押、继承等宅基地权益。所以户主登记十分重要,不然你将失去宅基地使用权益。宅基地确权发证时,先确定户主,才能确定其他的“共有人”。

        一般情况下,农民们在宅基地确权时,户主认定需填写最初土地承包合同上签字的那个人。如果现实情况中,签字的那个人已经去世或者丧失了行为能力。那么这时候可以推举符合要求的家庭成员来做户主。总的来说在农村,无论是承包地还是宅基地,都是以户为单位的,所以宅基地的使用权是整个家庭的,证书上户主登记只需要是家庭成员即可。

        四、宅基地确权除了户主外,还可以登记哪些人?

        宅基地确权不动产证书上,除了户主一栏外,还有一栏是“共有人”。因为在农村是一户为单位,在确权政策实施前国家就考虑到写名字的问题,为了农民们的利益国家对于“共有人”的确定是放得很宽的。因为这样可以减少纠纷。在农村宅基地确权主要是让农民享有宅基地资格权和使用权,所以宅基地权益整个家庭都可共享。不动产证书上“共有人”登记:只要是在户口上的成员,并且在一起住,就都能填写。

        五、宅基地确权后继承权归谁?

        宅基地是归村集体所有,但是宅基地上的房屋等财产是农民朋友辛辛苦苦赚钱建造的,是农民们唯一的固定财产,只要确权后任何单位和个人都不得侵犯,所以继承权是按照地随房走的原则,由继承人继承。

        六、宅基地确权登记其他家庭成员共有人包括哪些?

        1.外嫁女:宅基地确权登记外嫁女只能登记在一方,也就是说如果在娘家有承包地或者在婆家有承.包地的,都可以作为确权共有人,但是只能选择一方来登记。

        2.新生儿:新生儿一般都没有分到土地,但是也可以作为共有人登记在证书上。

        以上是小编整理的农村宅基地确权最新政策的全部内容,希望对农民朋友们有所帮助。在小编看来宅基地不仅是农民们的栖息地还是唯一的固定财产,所以农民们一定要对自家的宅基地确权工作上心,宅基地确权工作一旦没有按时完成,很可能会导致农民朋友们“无处可去”、“无家可归”!

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  • 游客7T8TKtxqdr
    0
    2018-09-12

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    0
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