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农民朋友赶紧看过来,这里有农村宅基地常见问题汇总!

农民朋友赶紧看过来,这里有农村宅基地常见问题汇总!

发布时间:2018-03-08   来源:惠农网   作者:惠农网小兔   阅读:(1225)   评论:2   赞:5  
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[导读]农民朋友们在网上总是会看见这样或者那样的关于农村宅基地的新闻、相关消息,有时候因为消息太混乱,又会忘记。下面小编就为大家整理了一些关于农村宅基地必看的问题。

农民朋友们在网上总是会看见这样或者那样的关于农村宅基地的新闻、相关消息,有时候因为消息太混乱,又会忘记。下面小编就为大家整理了一些关于农村宅基地必看的问题。

农村宅基地政策

1.农村村民申请宅基地需要具备哪些条件?

(1)年满20周岁的本村村民,因结婚等原因需要建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的);

(2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬任的;

(3)外来人口落户,成为本集体经济组织成员, 没有宅基地的;

(4)城镇居经县级以上人民政府批准回原籍落户,农村确无住宅的;

(5)县级以上人民政府规定的其他条件。

2.农村村民有下哪些情况申请宅基地不予批准?

(1)年未满20周岁的;

(2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

(3)本村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或改为经营场所的;

(4)其他不符合法律法规和有关规定的。

3.宅基地如何申请、报批、登记发证?

具备宅基地申请条件的农村村民在土地利用总体 规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内申请使用宅基地修建住宅的,应先向本集体经济组织提出申请,经村民会议或村民代表会议讨论通过后,报 乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准后,本人携带相关材料到所在的乡(镇)、办事处国土资源所申请确权登记发证。其中,涉及占用农用地的,依法办理农用地转用审批手续。

4.农村村民建新房宅宅基地面积的审批标准是什么?

农村村民一户只能有一处宅基地。农村村民建新房宅基地面积审批标准为:(一)城市郊区及乡(镇)所在地,每户面积不得超过166平方米;(二)平原地区的村庄,每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地,荒滩地上的,可适当放宽,但最多不得超过264平方米;人均占有耕地666平方米以下的,每户面积可低于前款规定限额。

农村宅基地政策

5.农村宅基地是否能继承?

农村宅基地不能单独继承.依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地所有权属于村集体,使用权属于村内房屋所有权人,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承,宅基地上的房屋可以继承。

需特别指出的是,将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外),不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地.由村集体经济组识按法定程序收回 其宅基地使用权另行安排。

6.为什么要开展农村宅基地确权登记发证工作?

宅基地使用权确权登记涉及农村千家万户,关系到广大农民的切身利益。国家、省、市加快推进农村宅基地使用权登记发证工作,是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施,是加強农村宅基地管理的重要手段,也是农村集体土地使用制度改革和不动产统一登记的重要基础和保障。开展农村宅基地使用权登记发证,可以有效规范农村住宅建设,防止乱占滥用耕地,维沪社会的和谐与稳定。

7.申请农村宅基地使用权登记需要提交哪些资料?

申请农村宅基地应向乡镇政府.办事处提交下 列资料..

(一)村民个人申请宅基地的申请书;

(二)申请人基本情況。(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员,户口是否本村集体户口等)

(三)村民委员会成农村集体经济组织应出具的材料:

①申请人现有的宅基地情況;

②对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等;

③村民会议或村集体经济组织成员讨论情況,在村集体公布情况的说明等;

④乡镇土地利用总体规划图,现状图等,并注明占用土地地类;

(四)属于建新交旧的,申请人与村委会笠定的建新交旧协议书;

(五)其他需要提交的材料。

8.怎样认定村民“一户一宅”的问题?

对村民“一户”认定,原则是根据公安部门管理的户籍来认定。如果在户口本上记的是一家人那么该户口本所登记的家庭就是一户,一户只能申请一处宅基地。但具有以下情形的,可独立作为特殊村民“户”对待

(1)已婚且已分家单独居住生活的;

(2)末婚但年龄已满二十周岁且已单独居住生活的;

(3)依法继承宅基地上用属所有权的末成年人;

(4)通过司法仲裁依法取得的,可按司法文件进行登记。

因婚嫁关系居住在外村,但户籍仍在本村的,夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地,申请确权登记。

农村宅基地政策

9.村民“一户多宅”问题怎样处理?

《土地管理法》第六十二条规定:衣村村民一户只能拥有一处宅基地,

其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地使用权确权登记,必须坚持“一户一宅”,除“一户一宅”外多占的宅基地不予确权登记。对多占的宅基地按照《土地管理法》有关规定按非法占用土地处理。

10.哪些情况下不予办理宅基地使用权登记?

有下列情況之—的,不予办理宅基地使用权登记 :

(1)所申请登记的宅基地使用权用地不符合《乡镇土地利用总体规划》;

(2)除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记;

(3)非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买宅基地、住房的;

(4)宅基地权属争议尚未处理结束的;

(5)土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;

(6)农村宅基地经批准后连续两年未使用建设的;

(7)法律法规、政策规定的其它不予确权的。

11.哪些情形下可收回宅基地使用权?

有下列情形之一的,报经市或县人民政府批准,可以注销其土地使用证或用地批准文件,由村民委员会或农村集体经济收回宅基地使用权:

(1)为实施村庄集镇规划进行旧村改造家建设征用等原因需要调整或迁建住宅,新房建成后,逾期无正当理由不拆除旧房,退出原宅基地的;

(2)进行乡(镇)、村公共设施和公益事此建设需要占用的宅基地;

(3)因继承房屋等原因造成农村村民一户一处之外的宅基地;

(4)因迁移、病故等原因销户而停止使用的宅基地;

(5)未按照批准用途使用的;

(6)非法转让宅基地的。

12.是不是所有的宅基地都发证?

按照"一户一宅"的原则,对符合发迎条件的办理登记发证,不符合条件的不准办理,无论是村委会分配、继承、赠与、分户等方式取得的宅基地,只要是空闲地或房屋建设未竣工的,都不准发证。

13.城镇居民能否到农村购置宅基地?

根据《国土资源部关于印发<关于加理农村宅基地管理的意见的通知》(国土资发[2004]234号)要求:“严禁城镇居民在农村购量宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”,所以城镇居民不能在农村购置宅基地和农民住宅。

14.农村村民在出卖、出租房屋后,还能再申请宅基地吗?

村民在出卖房屋后,不可以再申谓宅基地,《土地管理法》第六十二条规定,农村村民出卖房屋后,再申请宅基地的,不予批准。(国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004〗234号)第二部分(五)项第二款规定: “农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后,再申请宅基地的,不得批准。”

以上就是小编今天为大家整理的关于农村宅基地的几个常见问题,各位有需要的农民朋友可以在以上内容中查询自己想要了解的地方,如果没有找到,您可以在惠农网下方评论留言自己想了解的地方,小编会综合大家的评论再进行总结!

热门评论
  • 游客IPTgA6VsJW
    1
    2018-03-08

    整理得还比错

  • 游客j8SHqhBlbB
    2
    2018-03-08

    不错,有些问题刚好是我想问的

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    文章分类: 政策动态

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