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快收藏!土地流转合同要这样签才不会错!

快收藏!土地流转合同要这样签才不会错!

发布时间:2016-12-15 11:18:48   来源:网络   作者:   阅读:(5543)  
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[导读]根据各主流媒体报道,自“三权分置”新规确立后,目前“土地流转”正在全国各地如火如荼的进行,可你是否遇到签订流转合同过程中“一错再错”,反复修改的情况呢?如果有,那一定要收藏本文。

  根据调查显示,在我国土地流转过程中,普遍存在土地流转过程不规范,手续不健全等问题,或者是双方仅只是定下口头协议,或者是签订的土地流转合同里条款不清、权责不明,使得许多农民心里不够踏实,总担心土地流出后自己的权益无法保障,更可能为日后的纠纷产生埋下隐患。

  土地流转合同管理中存在以下常见问题


  1、土地流转合同的无效化:流转方未具备土地使用权基础

  情况一:作为土地所有权主权人的农户以及土地发包方的村镇集体对土地进行重复流转,并签订了多份土地流转协议;

  情况二:非农户户主为协议人签订的土地流转合同;

  情况三:签订合同的当事人是限制民事行为能力人或无民事行为能力的人,这都造成土地流转合同的无效化。

  2、土地流转合同内容不规范

  一、不采用规定的统一格式文本、不按“合同”条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款,合同的式样和内容与统一格式文本差异较大;

  二、合同用词不当。有的土地流转明明是出租,但合同却把“出租”写成“转让”,这其中的差别是,出租承包土地,农民仍享有土地承包权;转让承包土地,农民将失去土地承包权;

  三、签订土地流转合同没有落款日期,不知合同何时签订,也没有表明合同的生效日期;

  四、合同手写部分字迹潦草,任意乱画不整洁甚至看不清楚;

  五、合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件,以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。

  3、未向相关的土地管理部门进行登记

  双方签订的土地流转合同未向相关的土地管理部门进行登记,这就为未来的土地纠纷和权利保护埋下隐患。

  4、土地流转合同期限超年限

  流转合同有效期限严格界定最长不能超过2025年12月31日,而部分合同期不仅超越了2025年二轮土地承包期界限,甚至签到2039年。

  农村土地流转合同相关注意事项


  1、合同中要有流转双方的完整信息。

   在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话,受让方如果是单位,要注明单位法人姓名,当事人是农户的,一般情况下户主的姓名可代表全家。

  同时,还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级、四至坐落(东南西北相邻的地块名称)和面积(长宽的长度和面积的亩数)。

 2、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。

  我国《农村土地承包法》规定,二轮土地承包的期限为30年,即1996年1月1日至2025年12月31日,因此,签订合同时,流转的年限和起止时间要明确,填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算,合同有效期限最长不能超过2025年12月31日。

  土地流转合同自签订之日起生效,如2015年6月12日签订合同,则合同自2015年6月12日起生效,因此,合同上要写清签订日期。

 3、流转费及支付方式。流转双方协商流转价格,计算年总流转费,并确定流转费于每年几月几日支付,以及是以现金、实物或其他方式支付。

  4、主体范围及优先权。

  土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。在同等条件下,本集体经济组织成员享有土地流转优先权。

  采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行,不得向本集体经济组织以外的农户进行流转。

  以转让方式流转承包地的,既可以在同一集体经济组织内部进行,也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。

  采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当依法报发包方备案。

 5、明确协议变更、纠纷处理等方式方法。

   规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件,以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。例如违约责任、合同到期处理办法等。

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